5 הטעויות הנפוצות ביותר בבחירת יזם ואיך ניתן להימנע מהן

5 הטעויות הנפוצות ביותר בבחירת יזם ואיך להימנע מהן

crazy businessman worried expression

תמ"א 38 זהו תהליך מורכב וארוך.

כל טעות שתעשו בשלבים הראשונים של התהליך עלולה לעלות לכם ביוקר בהמשך.

במאמר הקצר הזה ברצוני להתמקד רק בדבר אחד: בחירת היזם.

השלב של בחירת היזם זהו השלב החשוב והקריטי ביותר בתהליך.

הבחירה הזאת תקבע האם תיפלו על אדם מפוקפק שיהפוך את השנים הבאות שלכם לסיוט מתמשך, או שתיהנו מאדם ישר מקצועי ואמין, שיעשה הכל כדי שהתהליך יעבור עליכם בצורה הנעימה ביותר.

אם כן, איך בוחרים יזם?

ריכזנו עבורכם את 5 הטעויות הנפוצות ביותר שדיירים מבצעים כחלק מתהליך בחירת יזם תמ"א 38 לבניין שלהם: 

1. גב כלכלי – דיירים רבים מאמינים שכל יזם שפונה אליהם הוא יזם אמיד שניתן לסמוך עליו. אך האמת רחוקה מכך. כיום במדינת ישראל אין שום מבחנים או תעודה שצריך לקבל בשביל להיות יזם. כל אדם יכול לקום בבוקר ולהגדיר את עצמו כיזם תמ"א 38. לכן חשוב שתבצעו בדיקה מעמיקה אודות מצבו הכספי של היזם שלכם. יזם עם גב כלכלי חזק יוכל לעמוד בהסכם איתכם אפילו אם יהיו הפתעות ויצוצו בהמשך בעיות בלתי צפויות. ישנם כיום פרויקטים רבים שתקועים באמצע התהליך בדיוק בגלל הטעות הזאת.

2. ערבויות – אפילו אם היזם נראה האדם האמין ביותר ובדקתם שיש לו גב כלכלי חזק, אתם חייבים להקפיד לקבל ממנו ערבויות על ביצוע הפרויקט בהתאם לעמידה בלוחות הזמנים ואיכות העבודה.

3. הצעות מאוד נדיבות של יזמים – אחת הטעויות הנפוצות ביותר של דיירים היא הבחירה ביזם שהציע את ההצעה הנדיבה ביותר. למה זו טעות? כי ההצעה הנדיבה ביותר היא לא תמיד ההצעה הטובה ביותר עבורכם. פעמים רבות תגלו שהיזם שהציע את ההצעה הנדיבה בא לכסות על בעיות אחרות (בעיקר- חוסר ניסיון ורצון להיכנס לשוק בכל מחיר). ישנם גם יזמים לא ישרים שיציעו לכם דברים שהם לא יכולים לעמוד בהם מבחינת החוקים והתקנות העירוניות, ובלי שתשימו לב הם יכניסו בחוזה סעיף שפוטר אותם מאותן התחייבויות במידה והעירייה לא תאשר להם לבצע את אותם דברים.

4. ניסיון מוכח בפרויקטים שונים – בניגוד למה שנהוג לחשוב, יזמים עם ניסיון כללי בענף הבנייה לא תמיד מתאימים לביצוע פרויקטים מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות). חיזוק מבנה קיים זהו תהליך שונה לגמרי מבניית בניין חדש ומצריך ידע מיוחד. בנוסף היזם חייב להיות בעל היכרות מקצועית מעמיקה בכל התקנות, החוקים והחובות של כל הצדדים המעורבים. הדבר נכון אף לתמ"א 38/2 (הריסה ובניה). לכן כשאתם באים לבחור יזם, חשוב שתבחרו ביזם שסיים לפחות פרויקט אחד מהסוג שאותו אתם מעוניינים לבצע.

5. המלצות אובייקטיביות –

המלצות היא אינדיקציה מצוינת לרמת המקצועיות של היזם וליכולת שלו לעמוד בתנאי ההסכם. עם זאת, חשוב לוודא שמדובר בהמלצות אובייקטיבית שניתנות בתום לב. דיירים רבים מוותרים על החלק הזה של קבלת חוות דעת, ומסתפקים בבדיקה שהיזם אמיד ובעל ניסיון בתחום. אך האמת היא שישנם לא מעט יזמים אמידים ומנוסים שלא הייתם רוצים להתקרב אליהם. מדובר ביזמים שלא יוצרים קשר עם הדיירים, עושים עבודה לא איכותית ולא עומדים בזמנים שנקבעו בחוזה. לכן חשוב לא להתעצל בשלב הזה, והטוב ביותר הוא ללכת ולשאול באופן אישי בעלי נכסים שעברו בעצמם תמ"א 38 עם אותו יזם.

מי אנחנו ואיך נוכל לעזור לכם?

נעים להכיר, שמי זאב בוים, מנהל מיזם "בסט 38 יזמים מומלצים"

אני אספר לכם בקצרה על המיזם שהקמתי, ואיך הוא יוכל לתרום לכם.

לאור הקשיים שחוויתי בעבר בבחירת יזם, ולאור השוק הפרוץ של היזמים שקיים כיום, השתדלתי לעשות סדר בתחום.

בשנת 2017 הקמתי ביחד עם מספר אנשים מיזם בשם "בסט 38 יזמים מומלצים" שמטרתו לסייע לאנשים שמחפשים יזם להגיע ליזמים הטובים ביותר.

בשביל למצוא את אותם יזמים, בדקנו במשך מספר חודשים למעלה מ- 140 פרויקטים מאוכלסים של תמ"א 38 ברחבי הארץ. בכל אחד מהפרויקטים ביקשנו מדיירים אקראיים את חוות דעתם על היזם שביצע להם את הפרויקט.

על סמך הבדיקות שעשינו הרכבנו רשימה מצומצמת של יזמי תמ"א 38 מומלצים.

כל היזמים שברשימה סיימו לפחות פרויקט אחד של תמ"א 38 (וברוב המקרים יותר) ובנוסף קיבלו המלצות חמות מהדיירים.

בכך ניסינו לפתור את 3 הטעויות האחרונות שציינו שקשורות לאמינות של היזם, לניסיון שלו ולהמלצות של הדיירים עליו.

ב-2 הטעויות הראשונות, שקשורות לנושא הפיננסי והערבויות של היזם, העו"ד שתיקחו אמור לטפל. 

מאז הקמת המיזם המלצנו עד היום ללמעלה מ-200 דיירים בבניינים שונים על היזמים המומלצים מהרשימה שלנו, בהתאם לסוג הפרויקט ולאזור שלהם.

נשמח לסייע גם לכם!

הייעוץ ללא תשלום וללא התחייבות

תמ"א 38 זהו תהליך מורכב וארוך.

כל טעות שתעשו בשלבים הראשונים של התהליך עלולה לעלות לכם ביוקר בהמשך.

במאמר הקצר הזה ברצוני להתמקד רק בדבר אחד: בחירת היזם.

השלב של בחירת היזם זהו השלב החשוב והקריטי ביותר בתהליך.

הבחירה הזאת תקבע האם תיפלו על אדם מפוקפק שיהפוך את השנים הבאות שלכם לסיוט מתמשך, או שתיהנו מאדם ישר מקצועי ואמין, שיעשה הכל כדי שהתהליך יעבור עליכם בצורה הנעימה ביותר.

אם כן, איך בוחרים יזם?

ריכזנו עבורכם את 5 הטעויות הנפוצות ביותר שדיירים מבצעים כחלק מתהליך בחירת יזם תמ"א 38 לבניין שלהם: 

1. גב כלכלי – דיירים רבים מאמינים שכל יזם שפונה אליהם הוא יזם אמיד שניתן לסמוך עליו. אך האמת רחוקה מכך. כיום במדינת ישראל אין שום מבחנים או תעודה שצריך לקבל בשביל להיות יזם. כל אדם יכול לקום בבוקר ולהגדיר את עצמו כיזם תמ"א 38. לכן חשוב שתבצעו בדיקה מעמיקה אודות מצבו הכספי של היזם שלכם. יזם עם גב כלכלי חזק יוכל לעמוד בהסכם איתכם אפילו אם יהיו הפתעות ויצוצו בהמשך בעיות בלתי צפויות. ישנם כיום פרויקטים רבים שתקועים באמצע התהליך בדיוק בגלל הטעות הזאת.

2. ערבויות – אפילו אם היזם נראה האדם האמין ביותר ובדקתם שיש לו גב כלכלי חזק, אתם חייבים להקפיד לקבל ממנו ערבויות על ביצוע הפרויקט בהתאם לעמידה בלוחות הזמנים ואיכות העבודה.

3. הצעות מאוד נדיבות של יזמים – אחת הטעויות הנפוצות ביותר של דיירים היא הבחירה ביזם שהציע את ההצעה הנדיבה ביותר. למה זו טעות? כי ההצעה הנדיבה ביותר היא לא תמיד ההצעה הטובה ביותר עבורכם. פעמים רבות תגלו שהיזם שהציע את ההצעה הנדיבה בא לכסות על בעיות אחרות (בעיקר- חוסר ניסיון ורצון להיכנס לשוק בכל מחיר). ישנם גם יזמים לא ישרים שיציעו לכם דברים שהם לא יכולים לעמוד בהם מבחינת החוקים והתקנות העירוניות, ובלי שתשימו לב הם יכניסו בחוזה סעיף שפוטר אותם מאותן התחייבויות במידה והעירייה לא תאשר להם לבצע את אותם דברים.

4. ניסיון מוכח בפרויקטים שונים – בניגוד למה שנהוג לחשוב, יזמים עם ניסיון כללי בענף הבנייה לא תמיד מתאימים לביצוע פרויקטים מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות). חיזוק מבנה קיים זהו תהליך שונה לגמרי מבניית בניין חדש ומצריך ידע מיוחד. בנוסף היזם חייב להיות בעל היכרות מקצועית מעמיקה בכל התקנות, החוקים והחובות של כל הצדדים המעורבים. הדבר נכון אף לתמ"א 38/2 (הריסה ובניה). לכן כשאתם באים לבחור יזם, חשוב שתבחרו ביזם שסיים לפחות פרויקט אחד מהסוג שאותו אתם מעוניינים לבצע.

5. המלצות אובייקטיביות –

המלצות היא אינדיקציה מצוינת לרמת המקצועיות של היזם וליכולת שלו לעמוד בתנאי ההסכם. עם זאת, חשוב לוודא שמדובר בהמלצות אובייקטיבית שניתנות בתום לב. דיירים רבים מוותרים על החלק הזה של קבלת חוות דעת, ומסתפקים בבדיקה שהיזם אמיד ובעל ניסיון בתחום. אך האמת היא שישנם לא מעט יזמים אמידים ומנוסים שלא הייתם רוצים להתקרב אליהם. מדובר ביזמים שלא יוצרים קשר עם הדיירים, עושים עבודה לא איכותית ולא עומדים בזמנים שנקבעו בחוזה. לכן חשוב לא להתעצל בשלב הזה, והטוב ביותר הוא ללכת ולשאול באופן אישי בעלי נכסים שעברו בעצמם תמ"א 38 עם אותו יזם.

מי אנחנו ואיך נוכל לעזור לכם?

נעים להכיר, שמי זאב בוים, מנהל מיזם "בסט 38 יזמים מומלצים"

אני אספר לכם בקצרה על המיזם שהקמתי, ואיך הוא יוכל לתרום לכם.

לאור הקשיים שחוויתי בעבר בבחירת יזם, ולאור השוק הפרוץ של היזמים שקיים כיום, השתדלתי לעשות סדר בתחום.

בשנת 2017 הקמתי ביחד עם מספר אנשים מיזם בשם "בסט 38 יזמים מומלצים" שמטרתו לסייע לאנשים שמחפשים יזם להגיע ליזמים הטובים ביותר.

בשביל למצוא את אותם יזמים, בדקנו במשך מספר חודשים למעלה מ- 140 פרויקטים מאוכלסים של תמ"א 38 ברחבי הארץ. בכל אחד מהפרויקטים ביקשנו מדיירים אקראיים את חוות דעתם על היזם שביצע להם את הפרויקט.

על סמך הבדיקות שעשינו הרכבנו רשימה מצומצמת של יזמי תמ"א 38 מומלצים.

כל היזמים שברשימה סיימו לפחות פרויקט אחד של תמ"א 38 (וברוב המקרים יותר) ובנוסף קיבלו המלצות חמות מהדיירים.

בכך ניסינו לפתור את 3 הטעויות האחרונות שציינו שקשורות לאמינות של היזם, לניסיון שלו ולהמלצות של הדיירים עליו.

ב-2 הטעויות הראשונות, שקשורות לנושא הפיננסי והערבויות של היזם, העו"ד שתיקחו אמור לטפל. 

מאז הקמת המיזם המלצנו עד היום ללמעלה מ-200 דיירים בבניינים שונים על היזמים המומלצים מהרשימה שלנו, בהתאם לסוג הפרויקט ולאזור שלהם.

נשמח לסייע גם לכם!

הייעוץ ללא תשלום וללא התחייבות

קבלו המלצה על יזמי תמ"א 38

מקצועיים ואמינים באזור שלכם

קבלו המלצה על יזמי תמ"א 38 באזור שלכם

 
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן