המדריך המלא לבחירת יזם תמ"א 38

מחפשים יזם תמ"א 38 מומלץ? המדריך הבא יעזור לכם לבחור יזם מנוסה ואיכותי לפרויקט שלכם >>

יזמים שמתמחים בתמ"א 38 הם אנשי המקצוע העיקריים שאמורים להניע את הפרויקט לאחר חתימת ההסכם הקיבוצי של הדיירים. בחוזה שנערך עם היזם מופיעים פרטים רבים, וביניהם כל הקשור ללוחות הזמנים והתמורות לבעלי הנכסים. הסכנה העיקרית היא יזמים שלא מסוגלים לעמוד בהסכם. פרויקטים של תמ"א 38 כרוכים מטבעם ברמה גבוהה של רגישות והם מחייבים בחירה מוקפדת של יזם מקצועי ומנוסה. כל עיכוב של היזם מהווה פגיעה קשה באיכות החיים של הדיירים. יתרה מזאת, יזם שלא מקפיד על איכות העבודה ולא מקפיד על בחירת חומרי הגלם אף מסכן את תשתית המבנה, וחושף אותו לבעיות עתידיות.

קריטריונים לבחירת יזם

ההבדלים המהותיים בין יזמים שאחראיים על פרויקטים של תמ"א 38 באים לידי ביטוי בשיטות העבודה, בהשלכות שלהן על הפרויקט ובתוצאות הסופיות. כתוצאה מכך יש מספר קריטריונים שאותם צריך להכיר לפני שחותמים על הסכמים לביצוע תמ"א 38:

ערבויות וגב כלכלי

יזם עם גב כלכלי יכול להתמודד עם בעיות בלתי צפויות ביישום ההסכם. יזמים מנוסים שכבר ביצעו פרויקטים מן הסוג הזה תמיד עדיפים על יזמים שעושים את צעדיהם הראשונים בענף, וכדאי גם להקפיד על קבלת ערבויות לפי לוח הזמנים כפי שנקבע בחוזה ובהתאם לאיכות התוצאה.

המלצות אובייקטיביות

המלצה היא אינדיקציה מצוינת לרמת המקצועיות של היזם וליכולת שלו לעמוד בתנאי ההסכם. עם זאת, חשוב לוודא שמדובר בהמלצה אובייקטיבית שניתנת בתום לב. הטוב ביותר הוא ללכת ולשאול באופן אישי בעלי נכסים שעברו בעצמם תמ"א 38 עם אותו יזם (שזה בדיוק מה שהמומחים שלנו בבסט 38 עשו – קראו כאן עוד).

ניסיון מוכח בפרויקטים שונים

בניגוד למה שנהוג לחשוב, יזמים עם ניסיון כללי בענף הבנייה לא תמיד מתאימים לביצוע פרויקטים מסוג תמ"א 38. היזם חייב להיות בעל ניסיון רלוונטי וספציפי עם יישום תכניות מתאר ארציות לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. ניסיון רלוונטי נמדד לפי פרויקטים במבנים שדומים למבנה שלך, לפי מידת הפגיעה באורח החיים של הדיירים ולפי ההיכרות המקצועית של היזם עם התקנות, החוקים והחובות של כל הצדדים המעורבים. הידיעה שבחרת יזם תמ"א 38 עם ניסיון רלוונטי תעזור לך לישון בלילה ותתגלה כאפקטיבית במידה ויתעוררו בעיות לאורך הפרויקט.

האם כדאי לבחור יזם עם קבלני משנה?

בעלי דירות שמתכננים לחתום על חוזה תמ"א 38 מול יזם, מתלבטים לעיתים קרובות האם לתת עדיפות למישהו שמפעיל קבלני משנה. מצד אחד, קבלני משנה עשויים לקדם את הפרויקט ומעידים על כך שמדובר ביזם ותיק עם גב כלכלי. מצד שני, יזמים שנעזרים בקבלני משנה למעשה מעבירים את העבודה ואת האחריות על איכות התוצאות לגורם חיצוני. המשמעות של זה היא ניסוח מסורבל יותר של החוזה וקושי בקבלת הערבויות במקרה שבו הפרויקט לא יוצא אל הפועל. הפתרון הוא לברר את נסיבות העסקת קבלני המשנה באופן ספציפי, לבדוק את ההכשרה ואת הניסיון של קבלן המשנה – ולא להתבייש לפגוש אותו בעצמך כדי להתרשם מיכולתו לעמוד בדרישות שלך. שימו לב, במידה ובוחרים יזם שעובד עם קבלני משנה מתחומים שונים, כדאי גם לנסות לסגור באותה ההזדמנות את נושא אחזקת המבנה לאחר סיום השיפוצים במסגרת התמ"א. זה הזמן שלכם להתמקח, לסגור הכל מראש ולהשיג מחיר טוב בעבור השירות שהכרחי כמעט לכל בניין כיום.

טיפים לבחירת היזם המתאים

רוב האנשים שצפויים לעבור כמוך תמ"א 38 לא מכירים את הגורמים השונים בענף ולא יודעים באיזה יזם לתת אמון. הטיפ החשוב ביותר עבורך הוא לנסות לקבל כמה שיותר המלצות מעורכי דין המתמחים בתמ"א 38, לקוחות עבר או אנשים שאפשר לסמוך עליהם. במידה ואין לך היכרות אישית עם לקוחות קודמים מן הסוג הזה, ניתן לנסות לערב חברות מקצועיות או לפנות לחברים, קרובים ובני משפחה שבקיאים בתחום. השאיפה היא להגיע לעורך דין נטול אינטרסים ולקבל המלצות מדיירים שעברו פרויקט של תמ"א 38 באותו אזור ועם אותו יזם.

רשימת היזמים שאפשר לסמוך עליהם כבר מחכה לך

המיזם המקוון של בסט 38 מעניק לך פתרון יסודי לנושא הרגיש של בחירת יזם. לאחר שבדקנו למעלה מ-120 פרויקטים מאוכלסים של תמ"א 38, ובכל אחד מהפרויקטים ביקשנו את חוות דעתם של הדיירים על היזם, הצלחנו להרכיב רשימה מצומצמת של יזמים מומלצים. אתכם, הדיירים, אנחנו מפנים אך ורק ליזמים מומלצים מתוך הרשימה!

צרו איתנו קשר ואנחנו ניפנה ליזמים מהרשימה ונחפש עבורכם יזם מנוסה ומומלץ שיתאים לפרויקט שלכם, נודיע לכם מיהו היזם ותוכלו ליצור איתו קשר. השירות ללא עלות וללא התחייבות!