מעוניינים לבצע תמ"א 38

בבניין שלכם?

אנחנו נפנה אתכם ליזמי תמ"א 38 מנוסים שקיבלו המלצות טובות מדיירים!



1. הבעיה

קשה למצוא יזמי תמ"א 38 מנוסים ואמינים

חשוב לדעת שלא כל קבלן שבונה בניינים יודע גם לבצע תמ"א 38.

התהליך של חיזוק המבנה והוספת קומות זהו תהליך מורכב ושונה מבנייה רגילה, והוא דורש ניסיון ספציפי.

למעשה, הדבר נכון לא רק לתמ"א 38/1 חיזוק ותוספות.

כל תהליך שקשור לתמ"א 38 מצריך התמצאות בתקנות רבות וחוקים מיוחדים והתנהלות נכונה מול גורמים שונים בעירייה.

לכן הניסיון של היזם הוא גורם קריטי לא רק לתמ"א 38/1 חיזוק ותוספות, אלא גם לתמ"א 38/2 הריסה ובנייה.

אך ניסיון לבד לא מספיק. המקצועיות והאמינות של היזם לא פחות חשובות מהניסיון שלו. בשנים האחרונות פרויקטים רבים נפגעו בעקבות בעיות הקשורות למקצועיות והאמינות של היזם:

  • עבודה לא מקצועית
  • אי עמידה בזמנים.
  • עצירת הפרויקט לחלוטין למשך תקופה ארוכה.
  • בעיות שקשורות לאיכות הבנייה. וכו'..

לא היינו רוצים ליפול בטעות על יזמים שכאלה.

אך הבעיה היא שנכון לתחילת שנת 2018 ישנם למעלה מ-1200 יזמי תמ"א 38 פעילים, ורק אחוז קטן מהם סיימו לפחות פרויקט אחד ואיכלסו אותו.

אז איך נצליח למצוא יזם שהוא גם מנוסה וגם מקצועי ואמין?





2. הפתרון

ערכנו בדיקות רבות ולמדנו מהניסיון של אחרים!

בשביל למצוא יזמים שהם גם מנוסים וגם מקצועיים ואמינים החלטנו לעשות את הדבר החשוב ביותר:

ללמוד מהניסיון של אחרים.

במשך מספר חודשים בדקנו למעלה מ-120 בניינים שעברו תהליך של תמ"א 38 ואוכלסו.

בכל אחד מהבניינים דיברנו עם דיירים אקראיים וביקשנו מהם את חוות דעתם על היזם.

להפתעתנו, רק בחלק קטן מהבניינים חוות הדעת של הדיירים על היזם היתה טובה.

השיחות שביצענו עם הדיירים מוקלטות ושמורות אצלנו.

 

נביא לדוגמא מספר חוות דעת שקיבלנו מדיירים (כל הציטוטים אמיתיים):

  "מבחינת אמינות ועמידה בכל מה שסגרנו הוא עשר."
  "בעיני הם היו מצוינים."
 "תראה, לא רק הייתי ממליץ, הייתי ממליץ פלוס אפילו. אני מאחל לכל בניין אנשים כמוהם."
​​​​​​ "הם עמדו בזמנים, הם עמדו במילה שלהם. הם אכפתיים ואין מילה רעה להגיד עליהם".

"ליקויים רבים לא תוקנו עד היום".
"הקבלן לא שווה פרוטה".
"היינו בהרבה מלחמות איתם. הם לא ישרים".
"אנחנו בתביעה נגדם כי הם לא סיימו לנו כמה דברים".​​​​​​​
"החליפו לנו פעמיים קבלן וגם בבניין לידינו החליפו פעמיים קבלן".

 

לא כדאי להמר ולקחת סיכונים מיותרים!

תמ"א 38 זהו תהליך ארוך ומורכב, וההשפעה שלו על החיים שלכם הולכת להיות משמעותית- לטוב ולרע.

טעות קטנה בשלב הקריטי של בחירת היזם עלולה לפגוע לכם קשות בפרויקט ולגרום לכם להרבה התעסקויות וכאבי ראש.

בשביל להימנע ממצב שכזה, ובשביל שתהיו בטוחים שבחרתם ביזם מנוסה ואמין שאיתו תוכלו לישון בשקט, הרכבנו עבורכם רשימה מצומצמת של יזמים מומלצים.

 

כל היזמים שברשימה:

✓ בעלי ניסיון מוכח בתמ"א 38

✓ קיבלו המלצות טובות מהדיירים

אנחנו נמליץ לכם רק על יזמים מהרשימה!





3. איך השירות עובד?

שלושה שלבים פשוטים:

1. נקבל מכם פרטים בסיסיים על הבניין (כתובת, מס' קומות, מס' דירות וכו').

2. נעביר את הפרטים למספר יזמים מומלצים מהרשימה שעובדים באזור שלכם.

3. נודיע לכם אילו יזמים מעוניינים בפרויקט, ובמידה ותירצו תוכלו ליצור איתם קשר.

השירות ללא תשלום וללא התחייבות.




קבל המלצה על יזמי תמ"א 38 מקצועיים ואמינים באזור שלך



 

נעים להכיר, אני זאב בוים..

ב-20 השנים האחרונות עסקתי רבות בתחום הנדל"ן.

כחלק מעבודתי פנו אליי דיירים מעיר מגורי בבקשה שאעזור להם במציאת יזם תמ"א 38 מקצועי ואמין לפרויקט שלהם.

במהלך חיפושי אחר יזם נתקלתי במספר מקרים שהפתיעו אותי לרעה.

במקרה אחד יצא לי לפגוש יזם שטען שסיים פרויקט בכתובת מסוימת, וכאשר הגעתי לאותה כתובת כדי לקבל חוות דעת עליו, הדיירים אמרו לי שהם כלל לא מכירים אותו.

במקרים אחרים דיירים אמנם הכירו את היזם אך הם המליצו לי להתרחק ממנו או שהם פחדו לדבר עליו.

לא לקח זמן רב עד שהבנתי עד כמה המשימה של חיפוש יזם כלל איננה פשוטה.

לאור זאת נעזרתי במספר אנשים והקמתי בשנת 2017 את המיזם "בסט 38 - יזמים מומלצים".

מאז הספקנו להמליץ ללמעלה מ-100 דיירים בבניינים שונים על היזמים המומלצים מהרשימה שלנו.

נשמח לעזור גם לך!


קבל המלצה על יזמי תמ"א 38 מקצועיים ואמינים באזור שלך




פרויקט תמ"א 38 – מתחילים כאן

      בסט 38 מעמידה לרשותך ללא כל עלות את הכלים כדי להתחיל פרויקט תמ"א 38 בבניין שלך בצורה הטובה ביותר, באמצעות קישור בינך לבין היזמים המומחים, האמינים והרלוונטיים ביותר עבור הבניין שלך, לצד תכנים מקצועיים אשר יעזרו לך להכיר את כל הזכויות וההתחייבויות שלך בפרויקט תמ"א 38 במסגרת התחדשות עירונית.

מה זה תמ"א 38? תכנית שבמסגרתה כולם מרוויחים!

תמ"א 38 היא תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. במהלך פרויקט תמ"א 38 המבנה כולו עובר שיפוץ, לעיתים קרובות נבנית מעלית ומשופצים גם השטחים הציבוריים במבנה. מטרת תוכנית תמ"א 38 היא להפוך את המבנה לבטוח יותר.

יתרה מזאת, הדירות בבניין עוברות שיפוץ ומקבלות תוספות שטח משמעותיות. חברות תמ"א 38 מנהלות את כל ההיבטים בפרויקט תמ"א 38 עבור דיירי הבניין, מממנות אותו, ובתמורה מקבלות לשיווק את הדירות החדשות אשר התווספו למבנה במהלך השיפוץ. ביצוע פרויקט תמ"א 38 במבנה שלך מעלה את הערך של כל הדירות, מאפשר לבעלי הנכס לגבות שכירות גבוהה יותר ומשפר בצורה משמעותית את חוויית המגורים במבנה.

כבר מצאנו עבורך את היזמים הנכונים

על מנת לוודא שפרויקט התמ"א 38 שלך יתבצע בצורה הנכונה, המהירה והמשתלמת ביותר, חשוב מאוד לעבוד עם יזם ועורך דין מנוסים ואמינים. בסט 38 מרכזת עבורך את היזמים המומלצים, האמינים והמנוסים ביותר לצד עורכי הדין המומחים באישור התהליכים שביצוע תמ"א 38 מצריך.



פרויקט תמא 38 יזמים מומלצים תמא 38 התחדשות עירונית

קבל המלצה על יזמי תמ"א 38 מקצועיים ואמינים באזור שלך